Des études personnalisées, pour répondre à vos besoins

Réduire votre fiscalité

Vous souhaitez payer moins d’impôts …
Je détermine les impôts sur lesquels nous pourrons optimiser et mettre en place les supports qui vous permettront de vous constituer un patrimoine.

Construire votre patrimoine

Vous souhaitez constituer un patrimoine pour votre futur et celui de vos proches.
Conseiller en gestion de patrimoine, je vous propose des solutions sur-mesure.

Augmenter vos revenus

Après une évaluation de votre sensibilité aux risques, je vous conseille et vous oriente sur les possibilités qui s’offrent à vous, en fonction de votre profil et de vos objectifs à long terme.

Renforcer votre prévoyance

Vous souhaitez protéger votre famille.
Je vous aide à arbitrer sur les système de prévoyance, votre régime matrimonial, votre épargne et les supports d’investissements …

Consolider votre retraite

Vous souhaitez bien la préparer pour profiter pleinement de cette période de votre vie.
Après étude de votre situation fiscale, je vous propose une solution sur mesure, adaptée à vos besoins.

Transmettre votre patrimoine

Vous souhaitez donner ou vendre vos biens, votre société, votre activité.
J'anticipe avec vous le montage pour vous permettre de transmettre votre patrimoine sereinement.

MA DEMARCHE

défiscalisation-nantes

Audit patrimonial

 Définir ensemble le bien qu’il vous faut idéalement :
- Votre objectif ? Votre situation fiscale ?
- Le temps que vous souhaitez y consacrer ?
- Le meilleur type d’investissement suivant votre profil
- Le montant mensuel que vous pouvez y consacrer ?
- Les villes que vous privilégiez…

Recherches sur-mesure

Vous proposer les meilleurs produits :
- En France, dans les principales villes (Nantes, Bordeaux, Lille, Lyon, Paris,…)
- Neuf ou ancien
- Tous types de montage fiscal : régime commun, Pinel, Cosse, Démembrement, LMNP & LMP, Déficit foncier
- Monuments historiques, Malraux,…

Accompagnement pendant l'acquisition

Vous sécuriser et vous faire gagner du temps :
- Vous aider à négocier avec les banques
- Vous conseiller sur le financement, sur la signature notaire et sur les travaux
- Vous assister lors de la remise des clefs et assurer la parfaite réception

Accompagnement sur le long terme :

- RDV d’accompagnement à la déclaration de revenus
- Point annuel, nouveaux investissement ?
- Pertinence de la revente du ou des biens ?

Des chiffres qui parlent !

  • 397 €

    Ma dépense mensuelle

  • 44 261 €

    Economie d'impôts

  • 94 875 €

    Capital généré au bout de 12 ans

  • 244 000 €

    Valeur de l'investissement

Qui paie mon investissement ?

Loyer 41%

Moi 34%

Impôts 25%

* Exemple pour un investissement immobilier en zone B1, pour l'achat d'un appartement de 244 000 € avec un loyer de 630 € sur une projection à 9 ans avec revente du bien au prix d'achat. Chiffres non contractuels provenant d'une simulation pour un couple payant 5 500 € d'impôt par an avec un prêt bancaire de 261 900 € sur 20 ans au taux de 1,20%. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Cette simulation n'a qu'une valeur d'exemple, il convient de se rencontrer afin de mettre en place les chiffres exacts liés à votre situation du moment.

Défiscaliser, c'est plus simple qu'on ne l'imagine !

Je vous emmène sur le chemin de l’investissement en commençant par vous en expliquer tous les mécanismes. Puis, en vous accompagnant pour déterminer le support idéal, je fais ensuite une recherche sur-mesure et reste à vos côtés pour l’acquisition et la gestion des produits.
Nous mettons donc en place, ensemble, une stratégie en parfaite adéquation avec votre profil unique d'investisseur, tout en prenant compte votre style de vie et vos besoins au quotidien.
Indépendant, je suis libre de sélectionner et de vous proposer une offre de supports adaptés à vos besoins, contrairement à la plupart des acteurs du marché (banques…) qui ne détiennent pas forcément l'ensemble des produits adaptés à votre profil.
Ma solution sera garante des besoins de votre foyer fiscal et de votre situation familiale.

NEUF OU ANCIEN ?

VEFA, l'assurance de votre projet neuf

La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement est un contrat conclu entre le promoteur Constructeur, le vendeur et l’acquéreur, par lequel ce dernier devient propriétaire d’un bien immobilier au fur et à mesure de l’exécution des travaux.
Il en prend livraison à son achèvement et bénéficie de frais de notaire réduits par rapport à l’achat dans l’ancien.
Le promoteur est tenu de livrer un bien respectant les engagements contractuels. Le promoteur est garant de cette obligation pendant 1 an à compter de la livraison.
Les garanties
- Garantie d’achèvement de l’immeuble
- Garantie des vices apparents
- Garantie de parfait achèvement
- Garantie biennale
- Garantie Décennale

Les avantages de l'ancien

- Un vaste choix du traditionnel à l'atypique
- L'immobilier ancien est généralement de 20 à 30% moins cher que le neuf
- Certains dispositifs tels que le "PINEL meublé" peuvent se réaliser dans l'ancien
- Vous avez la possibilité de visiter le futur bien et de vous projeter de manière concrète
Attention toutefois au passif
- Frais d'acquisition
- Charges
- Dépenses d'entretien
- Travaux de mise aux normes

LES GRANDS DISPOSITIFS DE DEFISCALISATION

La loi Pinel

La Loi Pinel se substitue à la Loi Duflot depuis le 1er septembre 2014, elle permet à tout contribuable domicilié en France, qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de location. En louant votre appartement neuf dans une zone éligible vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Vous constituez donc un patrimoine immobilier en profitant de votre baisse d'imposition.

Meublé ou résidence meublée

C’est Investir dans des Résidences avec Services et bénéficier du statut de LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL
Ce dispositif présente un atout tout en choisissant ses avantages fiscaux. Les réductions d’impôt et les déductions de revenus obtenues permettent de bénéficier de ressources supplémentaires peu ou pas fiscalisées
2 options sont alors possibles : la réduction d’impôt ou l’amortissement.

Loi Malraux ou monuments historiques

La loi Malraux s’adresse aux propriétaires des biens immobiliers situés dans certaines zones protégées et qui effectuent des travaux en vue de la restauration complète de ces immeubles. Le dispositif MALRAUX donne droit à une réduction d’impôts calculée sur le montant des travaux effectifs par les contribuables. Le taux de réduction peut aller de 20 à 30% en fonction des secteurs sauvegardés.

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