Investir dans un bien immobilier de rendement
- Pour ce faire, vous allez devoir investir dans un bien immobilier dont le prix est relativement faible. C’est la condition indispensable pour espérer générer un rendement locatif élevé. A cause de prix immobiliers faibles, ce sont souvent des biens situés dans des emplacements secondaires, des biens immobiliers dont l’état (performance énergétique, travaux, …) est perfectible. Défiscalisation vendée ? En fait il n’y a pas de secret, le rendement locatif est la conséquence d’un bien immobilier de qualité secondaire dont les perspectives de plus-values seront souvent limitées. Donc si l’investisseur ne s’investit pas personnellement dans l’amélioration des qualités améliorables(même si l’emplacement est un défaut que l’investisseur ne pourra pas améliorer) il ne peut qu’espérer …
Investir dans un bien immobilier patrimonial
- Investir dans un bien immobilier patrimonial, c’est chercher à investir dans un bien de grande qualité (énergétique, travaux, sécurité). Certes, l’emplacement premium permettra d’attirer une population à fort pouvoir d’achat. Car investir dans un bien immobilier patrimonial, c’est investir dans un bien immobilier trop cher pour afficher un rendement locatif élevé (-+4% max). De toute évidence la qualité de la construction et surtout de l’emplacement permettrons d’espérer une plus-value immobilière importante.
Conclusion : Pas facile de comparer des investissements différents
De toute évidence pour conclure, il s’agit de deux investissements immobiliers locatifs différents difficilement comparable. L’investissement en temps de l’investisseur, mais aussi la certitude de l’obsolescence immobilière rendent cette comparaison difficile. Avantage pour l’immobilier patrimonial: c’est un investissement immobilier de qualité dans lequel vous pourrez investir pour améliorer le logement … Tout en espérant transformer cet investissement dans la qualité en plus-value immobilière. Défiscaliser Nantes ?
Pour ce qui est de l’immobilier de rendement, il vous faudra réaliser des travaux « cache-misères ». Car les travaux importants pourraient ne jamais être rentables… En d’autres termes, il vous faudra en permanence gérer un équilibre précaire entre les travaux et l’obsolescence. Tout cela sans pouvoir réaliser ces travaux qui ne seraient pas rentables.
Comme on peu s’y attendre la différence entre les deux sera aussi l’effort d’épargne. En somme cet effort est beaucoup plus important pour de l’immobilier patrimonial comparé à de l’immobilier de rendement (pratiquement le double).
En conséquence mon expérience et mon analyse vous apporteront les réponses à vos questions ainsi que les garanties que vous recherchez. Immobilier ou pas ? Défiscalisation Nantes ? Que de questions. Toutefois, discrétion, confidentialité, expérience, voilà ce que je peux vous apporter, pourquoi vous en priver ?
