Pour commencer, il ne faut pas se tromper de date de sortie du dispositif !
Comment sortir d’un investissement défiscalisant ? De nombreux propriétaires pensent qu’ils peuvent vendre leur bien dès la date de livraison déclarée lors la première déclaration d’impôt. Hors, pour bénéficier de leur ultime avantage fiscal lié à cet investissement, le point de départ de l’engagement commence à la date du premier bail. A ce stade il convient d’être extrêmement vigilant.
Investissement défiscalisant à échéance, le choix est binaire : conserver le bien ou le vendre.
Quelle que soit l’issue, il convient d’anticiper les scénarios environ deux ans avant le terme de l’engagement. A cet horizon, on a souvent une idée de l’existence ou pas d’une plus-value. Ces lois immobilières défiscalisantes (De Robien, Scellier, Duflot, Pinel … ) ont toutes prévu des scénarios pour prolonger la location en cours.
La fin d’un investissement défiscalisant et la Vente occupée
S’il reste moins de trois ans à courir, il vous faut « choisir stratégiquement » le dernier locataire. Bien que le bail est de trois ans minimum, on peut s’arranger pour choisir un profil de ménage susceptible d’être mobile avant ce terme. Car la date de fin du bail coïncidant rarement avec la fin de l’engagement de location.En fait la vente occupée peut constituer une solution, mais avec une décote à la clé en fonction de la durée du bail restant à courir.
Quid de la location meublée ?
La location meublée ne s’envisage qu’à partir du moment où la durée d’engagement est arrivée à terme. En fait avec le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), placé sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), les revenus locatifs, grâce à un jeu d’amortissements, ne sont quasiment pas taxés. Sous cette réserve le loyer est libre et le bail est de douze mois maximum.
