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LMNP et défiscalisation pinel sur nantes

En location meublée, il existe deux statuts pour gérer ses revenus locatifs et sa fiscalité. Il y a le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), ou de loueur en meublé non professionnel (LMNP). C’est ce qui est souvent choisi par les propriétaires bailleurs de locations. Aujourd’hui, je m’intéresse au statut du loueur en meublé non professionnel à Nantes et à ses avantages. Les Marquises votre programme Pinel Nantes. 

Comment devenir Loueur Meublé Non Professionnel à Nantes et bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel ?

LMNP ou défiscalisation nantes. Être propriétaire d’un bien et le proposer à la location avec des éléments de mobiliers indispensables à une occupation (définis dans le décret n°2015-981 du 31/07/2015), c’est-à dire que le logement doit être « prêt à habiter ».
Les recettes ne doivent pas dépasser les 23 000 € par an, ou doivent représenter moins de 50% des revenus globaux.
Si le propriétaire bailleur dépasse les 23 000€ de recettes annuelles, et qu’elles représentent plus de 50% de ses revenus globaux, c’est du LMP. 

Pourquoi devenir Loueur Meublé Non Professionnel à Nantes ?

1/ La simplicité des démarches : Vous n’avez pas besoin de créer une société. 
2/ La flexibilité du statut LMNP : Vous pourrez à tout moment reprendre le bien pour votre usage personnel. 
3/ Avantage de la fiscalité du meublé : vous faites face à 2 régimes fiscaux: 
 –  Le régime Micro Bic : valable si vos recettes ne dépassent pas 70 000€, seule la moitié de vos recettes sont imposables.
 – le régime du Réel Simplifié : vous pourrez déprécier la valeur du bien et du mobilier, et déduire les charges et les amortissements liées à l’activité. Ce qui réduit les recettes et donc, l’imposition.
Le statut de Loueur en meublé non professionnel est un statut idéal

En conclusion le statut de Loueur en meublé non professionnel est un statut idéal pour un premier investissement immobilier sur Nantes. Ceci afin de générer un complément de revenus tout en profitant d’une situation fiscale intéressante.
Avec Meristem, cabinet de gestion de patrimoine à Nantes, je vous accompagne dans l’étude de votre projet jusqu’à sa finalisation. Nous sommes experts en investissement immobilier sur Nantes. Et nous avons créé un réseau de partenaires immobiliers et financiers afin de vous assurer un projet fiable et adapté à vos objectifs. 
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