Une demande en hausse, et encore peu d’offre ..
Coloc et défiscalisation nantes. Dans les grandes et moyennes villes comme Nantes, la demande locative pour des petites surfaces augmente chaque année. Que ce soient des étudiants, des jeunes actifs ou même des seniors, de plus en plus nombreux à vouloir partager un lieu de vie.
Selon le site Appartager.com, on estime 6,3 prétendants par offre de colocation à Nantes. Un système qui séduit de plus en plus de locataires, cependant notre ville manque encore de logements prêts à les recevoir. Coloc et défiscalisation nantes, cette situation se révèle favorable pour les propriétaires souhaitant investir en colocation à Nantes.
Coloc et défiscalisation nantes, une rentabilité plus intéressante
Comme le propriétaire loue le bien à plusieurs personnes, la rentabilité est plus importante que si le bien était loué à une famille. Prenons l’exemple d’un T4 d’environ 70m² à Nantes :
- Loué à une famille, il vous rapportera environ 800-850€ par mois ;
- Loué à 3 colocataires, il vous rapportera environ 350-400€ par mois multiplié par 3, soit environ 1100 € par mois.
Le rapport au m² est alors plus intéressant. Certes, le turn-over est souvent plus important dans ce type de logement. Mais vous serez davantage susceptible d’avoir des revenus en continu (il y aura toujours quelques chambres d’occupées). De plus, une colocation est très souvent auto-gérée. Si un locataire part, les autres n’hésiteront pas à partager l’information par le bouche à oreille. Défiscaliser Nantes.
Une solution idéale pour réduire votre fiscalité
Investir en colocation à Nantes permet de bénéficier d’un avantage fiscal très intéressant. Tout d’abord, le montant des travaux réalisés pour la réhabilitation du logement sont déductibles des revenus perçus. Vous pourrez alors être exonérés d’impôts pendant quelques mois voire quelques années selon l’ampleur des travaux. Défiscalisation Nantes.
De plus, si vous louez ce logement meublé (ce qui est souvent préféré en colocation), vous pourrez profiter du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Les loyers perçus seront alors considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non comme des revenus fonciers. Vous pourrez alors bénéficier d’une fiscalité avantageuse pendant plusieurs années. Meristem, cabinet de conseils en gestion de patrimoine à Nantes vous donne plus de précisions sur ce statut dans notre article dédié à l’investissement en location meublée à Nantes.