Pinel ou Denormandie pour défiscaliser sur nantes ? Pour bien choisir voilà le rappel du contexte de leur création :
Pour la Loi Pinel l’objectif est d’inciter fiscalement les contribuables à investir dans des logements neufs situés dans des zones tendues. Les logements en location manquent pour répondre à la demande. Il est donc question pour un investisseur d’acquérir un logement neuf, réhabilité ou en VEFA.
Quant à la Loi Denormandie, elle a pour but de revitaliser les logements anciens et dégradés dans les centres-villes. C’est un logement ancien nécessitant d’importants travaux de rénovation avant la mise en location. Les travaux doivent représenter au moins 25% du montant total de l’opération.
Les villes concernées par la Loi Pinel vs Loi Denormandie varient entre les deux dispositifs. La Loi Pinel concerne les biens essentiellement neufs situés dans une « zone de tension » : A, A bis et B1. Pour connaître le zonage d’une ville, le Service Public met à disposition un simulateur sur son site. Défiscalisation Nantes.
En ce qui concerne la Loi Denormandie, le bien doit être situé dans une ville bénéficiaire du plan Action Cœur de Ville (les zones sont plus étendues comparé au dispositif Pinel dans l’ancien). Défiscaliser Nantes.
Les deux dispositifs offrent les mêmes avantages en termes de réduction d’impôts. La réduction est un pourcentage calculé sur le prix du bien et dépend de la durée de mise en location :
Les critères importants à prendre en compte pour faire son choix sont les suivants :
