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Quelles perspectives pour le Marché immobilier en 2022 ?

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Quelles perspectives pour Pinel nantes 2022 ?

 

Le secteur du logement résidentiel et locatif a été exceptionnellement dynamique l’an passé. Mais il pourrait pâtir d’un déficit d’offres et de nouvelles normes environnementales contraignantes. Ainsi qu’une hausse des taux actée aujourd’hui. L’engouement des Français pour l’immobilier ne s’est pas démenti en 2021. Ils ont concrétisé leur projet d’acheter un logement plus grand et de se mettre au vert. Cela sans pour autant s’éloigner des espaces urbains. Il ne faut pas oublier que l’attractivité des taux immobiliers a également participé à dynamiser le marché. Mais qu’en sera-t-il en 2022 ? …De toute évidence l’investissement locatif reste une excellente opportunité, qu’en est il de Pinel Nantes 2022 ? 

L’année 2021 a été bénéfique au marché immobilier…

Malgré la crise sanitaire, le secteur a enregistré de nouveaux records. Quelles perspectives pour le Marché immobilier en 2022? Le volume de transactions dans l’ancien est estimé à 1,2 million de biens. Le record de 2019 est battu. Les prix, eux, ont atteint des sommets en 2021 : les maisons se sont vendues en moyenne 7,7 % plus cher qu’en 2020, tandis que la hausse a été de 5,6 % pour les appartements.

Qu’est-ce qui se profile cette année ?

Le secteur devrait toujours être très porteur en 2022, même s’il faut s’attendre à une stabilisation du nombre de ventes de logements. En effet le besoin d’espace et l’essor du télétravail sont toujours là. Même si rien ne permet de dire pour l’instant si la désaffection des acquéreurs pour les grandes agglomérations – et en premier lieu Paris – va se confirmer. Il n’empêche que les recherches de biens se concentrent maintenant sur des villes moyennes et des territoires périurbains marqués par un rattrapage des prix. Sans oublier la forte demande des grandes investisseurs pour les agglomérations comme Nantes… 

Attendez-vous à voir augmenter les coûts de construction des maisons et des appartements neufs. Faut-il craindre une surchauffe ?

Il est à craindre que l’explosion des prix des matériaux, consécutive aux pénuries dues à la crise sanitaire, vont augmenter les coûts. Mais aussi les nouvelles exigences en matière de performance énergétique, imposées par la réglementation RE2020. 
Dans ces zones, le stock de logements a considérablement fondu. Les délais de vente sont raccourcis, à tel point que le risque de ne pas trouver rapidement le bien de ses rêves est accru. Certes, les taux de crédit devraient rester attractifs en 2022. Tout en étant impacté par les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Ces recommandations  imposent aux banques de limiter à vingt-cinq ans la durée du prêt immobilier et à 35 % (assurance incluse) le taux d’endettement maximal des candidats à l’accession.

Que faut il espérer ? 

Après les élections, il faudra des relances pour stimuler la construction immobilière. En effet celle-ci est à un niveau bas en rapport avec les annonces de début de mandat. Cela pourrait se traduire par des prêts à taux 0, une défiscalisation supplémentaire des donations, l’augmentation de la durée des emprunts bancaires …
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