déclarer-sa-défiscalisation-nantes
Dates des déclaration revenus 2020 !
4 avril 2021
défiscaliser-nantes
Déclaration d’impôt 2021 : ces surprises vous concernent.
15 avril 2021

LA LOI MALRAUX est-elle faite pour vous ?

défiscaliser-nantes

défiscaliser nantes la meilleure solution

Depuis 1962 la loi Malraux favorise la rénovation du patrimoine immobilier historique français. Quels sont les caractéristiques et avantages du dispositif Malraux ? Comment investir, en direct ou via une SCPI ? La loi Malraux prévoit un régime de défiscalisation sur Nantes et dans certaines zones.

Investissement immobilier: qu’est ce que la loi Malraux ?

Le dispositif Malraux vous permet d’investir dans des biens immobiliers de prestige. Ce dispositif permet à l’investisseur de bénéficier de conditions d’investissement avantageuses.  Pour ce faire les appartements bénéficient dans leur intégralité d’une restauration surveillée par un architecte des Bâtiments de France.

Défiscalisation : payer moins d’impôt avec la loi Malraux !

Pour des biens acquis depuis le 1er janvier 2017, le dispositif Malraux ouvre droit à une réduction d’impôt. Sur le revenu de 22 % (ZPPAUP) ou de 30 % (secteur sauvegardé ou quartier anciens dégradés).  Sur un montant maximum de travaux de 400 000 € étalé sur 4 ans, la réduction d’impôt maximale peut être de 120 000€ au total. Celle-ci peut s’étaler jusqu’à trois années au plus après la délivrance du permis de construire.

Le montant des travaux pris en compte dans le dispositif Malraux !

La réforme de la loi Malraux en 2016 a apporté plus de souplesse dans la réalisation des travaux de restauration. Le plafond de dépenses ouvrant droit au bénéfice de la réduction d’impôt sur une période pluriannuelle a été modifié. Le montant de dépenses retenu dans la base de la réduction d’impôt est ainsi passé à 400 000 € sur quatre années au lieu d’une.

Quels sont les risques et les contraintes d’un investissement en loi Malraux ?

Pour un investissement en Malraux, il est fortement conseillé d’estimer sa valorisation avant et après les travaux.  Il faudra estimer le prix correct de la revente et ne pas payer un montant trop élevé à l’acquisition, ce qui est souvent le cas…
Il peut arriver que malgré la réduction d’impôt offerte par le dispositif, le montant des travaux soit trop élevé pour pouvoir rentabiliser l’investissement. Le montant de l’imposition se doit d’être au minimum de 15k€… Voir plus ! attention la revente avant 22 ans (exonération de la plus-value) réserve des surprises financières pour l’acquéreur. 

Alors Malraux ou pas Malraux ?

Le dispositif Malraux est exclu du plafonnement des niches fiscales qui limite à 10 000 € par an les avantages fiscaux. L’investissement dans l’immobilier via le dispositif Malraux est relativement complexe à mettre en œuvre. Se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine relève du bon sens, (en direct sur des biens immobiliers ou via les meilleures SCPI). Cette solution d’investissement reste un placement patrimonial à conserver. Il ne faudra pas rechercher une plus-value imposable à la revente à court terme. Alors, oui mais pas pour tout le monde.. et pas n’importe comment, alors rencontrons nous !