Les dispositifs de défiscalisation immobilière permettent au contribuable une économie d’impôt en regard de son investissement. Bien que l’investisseur doit respecter des contraintes liées à son investissement. L’immobilier neuf en métropole ou en outre-mer bénéficie de la Loi Pinel. Les lois Malraux et Monuments Historiques en contrepartie d’un investissement dans un immeuble classé et rénové. Non seulement il est possible de bénéficier de réductions d’impôt en investissant dans de l’immobilier géré (résidences étudiantes, résidence services …) loi Censi-Bouvard. Or le dispositif du déficit foncier et la loi Denormandie permettent d’obtenir une réduction fiscale en investissant dans des logement à rénover. Enfin ces dispositifs peuvent être aussi proposés sous forme de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Défiscalisation Nantes.
L’investissement productif ?
En métropole:
– Les FIP (Fonds d’investissement de Proximité) et FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation) ouvrent droit, avec des plafonds, à une économie d’impôts de 18% de la somme investie. (les FIP Corse et les FIP outre-mer octroient eux 38 % d’économies d’impôt). Les SOFICA permettent une économie de 36 % en investissant dans la production cinématographique française. Mais a aussi l’investissement dans un Groupement Forestier (gérant des forêts) donne droit à une économie d’impôt de 18%. La liquidité des produits n’est jamais garantie et il existe un risque de perte en capital…
En outre-mer:
– Le « Girardin industriel » permet au contribuable une économie d’impôts en regard de son investissement dans un « matériel productif » exploité dans un DOM ou COM. Et ces montages peuvent être « one-shot », ils ne sont pas créateurs de patrimoine et sont accessibles dès 5000 € d’impôt en fin de compte.
La baisse du revenu imposable ?
C’est à dire différer ses revenus et préparer des revenus complémentaires pour le futur (la retraite). Le PEE ou le PERCO offrent à leurs souscripteurs d’épargner en franchise d’impôt sur le revenu.
En effet il y a le Plan d’Epargne Retraite (PER), il remplace le PERP et le Madelin depuis fin 2020. En premier les versements sont défiscalisés. Ils ont deux objectifs : la constitution d’une épargne-retraite et la défiscalisation. Il est possible aussi de transférer à ses enfants une partie de ses revenus. Donner à ses enfants l’usufruit d’un bien immobilier locatif. Avant tout si l’enfant est peu fiscalisé, les parents sortent ces revenus de leur base taxable. Les enfants doivent être détachés du foyer fiscal et avoir le concours d’un notaire pour la donation en dernier lieu. Défiscaliser Nantes.
En conclusion un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) est toujours précieux pour de nombreux cas. Puisqu’il va oeuvrer à la préparation de la succession, une expatriation, un changement de situation personnelle ou financière,…ou tout simplement pour tout mettre à plat. Le CGP établit une relation de confiance. Il s’agit d’abord de développer au mieux votre patrimoine selon votre situation personnelle, en actionnant les bons leviers (capacité d’épargne et capacité d’emprunt).